(綜合報道)(星島日報報道)灣仔聯發街舊樓昌發大樓，近期錄得兩家收購財團爭奪，最終由金朝陽擊敗另一家財團，成功購入該廈逾四成業權，平均每呎約一萬一千元，全幢料涉資逾四億三千萬元。

消息人士透露，上址為聯發街十二至二十四號昌發大樓，樓齡四十八年，樓高九層，擁有七個地鋪及五十一個住宅，合共五十八伙，早前金朝陽及另一家收樓財團分別接觸業主，其中金朝陽「見一伙買一伙」，每呎收購價約一萬一千元，另一家收樓財團亦如火如荼地為小業主齊集業權，希望集齊八成後才落實收購，結果金朝陽率先收購得約四成業權，另一財團則最終中止收購。

根據土地註冊處資料顯示，上址買家包括Kong Fortune Investment Limited及Gold Benefit Limited，每伙收購價由二百九十至四百三十萬元不等。公司註冊處資料顯示，Kong Fortune Investment Limited董事包括謝偉衡。消息人士指，背後的買家為金朝陽，本報致電金朝陽，惟發言人回應，集團一向不會就市場消息作評論。

消息人士則續說，上址舊樓雖然據擁有十二個號碼及六條樓梯，惟全幢物業的所有樓梯均相通，因此，該全幢屬於同一個地段，並沒有細分地段，在這種情況下，收購財團不能策略上地選擇在某個地段上「落釘」，必須收購該廈逾十二伙，才達致兩成或以上業權，要達致此成數，預期收購成本起碼逾一億，由於金額龐大，一直未見有財團在此「落釘」。

上述物業佔地六千三百七十方呎，地積比為八倍，可建總樓面五萬零九百六十三方呎，重建後樓高約一百一十米，可以落成一幢樓高約二十六層精品豪宅。

近年灣仔區豪宅吃香，隨着舊樓重建，區內面貌煥然一新，該處亦是優皮人士中產及外籍人士聚集地，因此，不論新盤或二手樓，租盤尤其吃香，其中，區內新盤萃峰一個中高層連平台特色單位，面積一千五百一十四方呎，連三百七十七方呎平台，近期以呎租五十九元租出，創該區呎租新高（劏房及服務式住宅除外），月租九萬元，租戶為外籍人士。

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