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瓏門4宗二手賣殼全賺

08 - 12 05:00
會所設有戶外及室內兩個泳池,佔地分別約8500及2400方呎。(麥穎攝)
會所設有戶外及室內兩個泳池,佔地分別約8500及2400方呎。(麥穎攝)
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不足一年最高賺15% 本周發入伙通知

【明報專訊】港鐵屯門站上蓋瓏門1期將於本月入伙,2期亦開售在即。區內代理指出,瓏門1期買賣盤暫約有50個,大多數以公司名義放盤,叫價較買入價高約一成至一成半。屋苑入伙前市場上暫錄約4宗賣殼成交,持貨不足一年,最高獲利約15%離場。此外,租盤則由上月約50個飈升至本月約120個,升幅約1.4倍,租賃暫未見零的突破。

瓏門1期入伙在即,發展商昨首度開放現樓會所予傳媒及業主參觀。新地(0016)代理助理總經理胡致遠表示,瓏門1期已獲批滿意紙,本周起將分批發信通知業主收樓,料可於本月陸續交樓。至於一手新例後新地的「頭炮」新盤瓏門2期,胡氏稱,項目已獲批預售,現正配合港鐵公司的審批,以及製作符合新例的樓書,希望盡快開售。項目間隔將參考1期的一至四房單位,料明年上半年入伙。

會所昨首開放予業主參觀

他補充瓏門1期至今已售單位逾1040伙,佔整個項目逾96%,餘下貨尾不足40伙,將於推售瓏門2期後再處理該批貨尾。瓏門1期去年以高價開售,締造新界西北大型屋苑呎價新高,惟買家多以港人為主,中港商人買家比例不足一成。區內代理指出,瓏門1期暫錄約4宗二手買賣成交個案,全以「賣殼」形式易手,當中有兩個單位登記人姓名屬國語拼音。若以上述4宗成交計算,瓏門1期平均二手實用呎價為10,699元(建築呎價8186元),較同區二手屋苑貴約三成左右。

二手呎價 貴區內屋苑三成

4個賣殼成交中,成交價最高單位位於5座中層J室,實用642方呎(建築838方呎),買家剛以700萬元入市,實呎10,903元(建呎8353元)。原業主去年以639.15萬元買入,持貨不足一年,帳面已獲利60.85萬元或9.5%。

租盤月內急至120個

此外,隨着入伙期漸近,瓏門放租盤亦由上月約50個飈升至本月約120個,升幅約1.4倍,月租由約1.1萬元至3.6萬元不等,平均實呎約34元(建呎約25元),較鄰近二手屋苑高約三至四成。市場估計由於傳統上新盤入伙初期租盤較多,料租金勢必受壓。

1期業主靜待2期開價

雖然瓏門成近日市場焦點,惟中原分行高級分區營業經理冼詠恩表示,區內二手市場仍然淡靜,業主普遍看好區內發展,叫價態度硬淨。不少業主正等待瓏門2期開價,再調整買賣策略,大多不急於放售。

明報記者 李宛婷 麥穎

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關鍵字:財經
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