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昇柏山402伙批售 料下月推

06 - 29 05:00
(明報製圖)
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昇柏山樓花期約16個月,屋苑位處的荃灣國瑞路,原屬工廠區,至今仍見不少廠廈。長實於2010年以5.8億元完成項目補地價,當時折合每方呎樓面補地價僅約2200元。(尹錦恩攝)
昇柏山樓花期約16個月,屋苑位處的荃灣國瑞路,原屬工廠區,至今仍見不少廠廈。長實於2010年以5.8億元完成項目補地價,當時折合每方呎樓面補地價僅約2200元。(尹錦恩攝)

長實上半年售樓 較去年同期跌9成

【明報專訊】荃灣大窩口16個月樓花昇柏山,剛獲批預售,部署最快下月中下旬發售,成為長實(0001)今年首個全新登場樓盤。事實上,長實上半年推售的住宅,僅得荔枝角一號‧西九龍及洪水橋尚城的貨尾,其間售逾130伙及套現約15億元,相對去年上半年售約2000伙和套現約150億元,無論銷售量和套現額均急挫逾九成。代理預計,昇柏山開價將參考區內縉庭山及萬景峯,現時二手實用呎價為1.03萬及1.34萬元。連同昇柏山,長實區內手持約4500伙的新盤,因此昇柏山的開售價,將對區內後市極具影響力。

過去幾年一直是「賣樓王」的長實,由於旗下多個新盤均未獲批售樓,上半年只能以貨尾為主,其間雖一度拆售葵涌酒店雍澄軒,並售出360間房間和套現約15億元,但其後因證監局介入而煞停,全數360間房間均要取消交易,令長實上半年賣樓成績較往年大倒退,套現金額更是五大發展商中排名最低(見另稿)。

賣樓王上半年零新盤

昇柏山單位雖只有402個單位,但已屬一手新例4月底生效後,獲批預售的最大型新盤。此外,長實近年積極在荃灣插旗,荃灣西站7區環宇(已申請預售)、以及荃灣西站5區灣畔項目的兩個大盤,均擬今、明兩年內推出,如今昇柏山率先推出,亦可視為一次「熱身」行動。

昇柏山兩房佔六成

長實年初時表示,昇柏山標準戶建築面積約660至900餘方呎,2、3房戶型比例為6比4,目標客源以上車客和年青分支家庭為主。若推算項目平均實用率為76%,單位實用面積約500至680餘方呎。

趙國雄﹕料下月中下旬開價

長實執行董事趙國雄指出,昇柏山會盡快安排開售,估計7月中下旬可上載樓書和公布開價。趙續稱,希望同系其他樓盤可於短期內獲批預售樓花紙,並部署於稍後陸續推出。事實上,長實今年下半年勢將發力追數,除荃灣環宇外(1717伙),日出康城3期、大埔嵐山分別提供1648伙和1350伙,連同昇柏山,4盤共提供逾5100伙。

港圖灣今開售接逾百登記

另嘉里(0683)今日發售80伙的土瓜灣港圖灣,公布截止昨晚7時30分,接獲逾100個登記,惟有代理消息指出港圖灣最終接獲約140個登記。莊士機構(0367)佐敦珀‧軒,重推4日終錄成交,為10樓D室,實用248方呎,作價逾556.2萬元,實呎2.24萬元。

明報記者 林可為

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關鍵字:財經