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美國底特律房價低至1美元 有人兩年買了363套

03 - 20 05:09
底特律許多房子已經人去樓空,破敗不堪。新華社資料圖
底特律許多房子已經人去樓空,破敗不堪。新華社資料圖

  美國底特律瀕臨破產,房價低至1美元

  新快報訊 今年3月1日,底特律宣布進入財政緊急狀態,許多投機者開始抄底房產市場。據美國媒體報道,底特律的房產市場現正火熱,一些房價低得讓人嘆為觀止,甚至出現了有房產僅售1美元(1美元約合6.2元人民幣,下同)的情況,還有十多處房產的售價低於100美元。

  真便宜有人兩年買了363套

  40歲的茉莉‧麥克莫瑞斯是底特律房產投資公司總裁,日前花費2300美元買下了底特律鬧市區一套200多平方米的房子,這套房子在5年前售價約45萬美元,由於屋主拖欠貸款,房子被銀行收回拍賣。

  麥克莫瑞斯在接受央視採訪時說,這已是近兩年之內自己買下的第363處房產,這些房產有新有舊,好壞不一,但有一個共同的特點,就是便宜,自己進行的最大一筆交易是用1.2萬美元買下了原價170萬美元的房產,有些小點的房產則只需花費500美元就可以買下,這筆錢甚至都買不到名品店的一雙高檔皮鞋。“很多人會花1100美元買雙皮鞋,但我想,為什麼要拿1100美元買雙鞋,而不用1000美元買兩套房子,這樣,我口袋里還能剩下100美元。”麥克莫瑞斯說。

  反應快

  國內網站組“搶房團”

  “底特律破產:1雙鞋買2套房。”這一消息引發網絡熱議,昨晚至截稿,新浪微博上關於此話題的討論已超120萬條。有網友稱,在北京買一平米住宅的錢,能夠在底特律鬧市區買兩層樓。大部分網友表示“去底特律抄底的時機到了”。而某房產門戶網站也打出了這樣的廣告,並稱將組織專門的“搶房團”到底特律去看房。

  網站稱,“搶房者”的護照、簽証都需自己辦理,目前最終的行程、費用、要看哪些房,還沒定下來,有需要的話可以留下聯系方式和郵箱,行程一旦確定就第一時間通知。

  一位工作人員透露,該網站4月15日就將組織一批購房者到美國東海岸三大城市──紐約、波士頓和華盛頓去看房,行程10天,人均費用是2.5萬元人民幣。去底特律的大致費用可以參考這個行程。

  資料底特律曾是美國第五大城市,美國汽車工業中心,擁有180萬人口,有“美國的巴黎”之稱。但如今,這座城市僅剩70萬人,不僅瀕臨破產,還擁有高犯罪率與失業率,被《福布斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市。底特律的低房價始於金融危機。作為美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地,2008年爆發的金融危機讓“汽車城”底特律遭遇重創,當地許多人失去工作,還不起住房貸款,成千上萬的房屋被銀行收回拍賣,房價曾在2007年達到頂峰的底特律房產市場崩潰,價格一落千丈。

  現狀

  並非所有房都是“白菜價”

  有業內人士透露,目前底特律賤賣的房產,都是由於經濟不景氣、失業率上升、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。遺棄房很多是貸款買房的人中斷還貸後直接送給了銀行,而銀行不想因為支付房產稅和修繕費用變成負資產,於是給錢就賣,社區居住品質很難保障。

  此外,也並不是所有的房子都那麼便宜。一名在底特律生活的華人稱,“可能沒在底特律待過的人對底特律不太了解。13公里以內的市區全是貧窮的區域,安全差環境亂……而13公里以外的許多衛星城環境非常好,房價不比美國平均房價低。”

  內幕

  治安很差,稅費不少

  阿爾伯特‧漢克姆是底特律當地一名房地產經紀人,他在接受美國《赫芬頓郵報》採訪時稱,外國投資者對底特律房產市場尤其感興趣,“比如中國和其他亞洲國家的投資客。”他說,每天都能接到外國投資客的咨詢電話,“有時早上3點就有這樣的電話打來。”

  漢克姆稱,雖然外國投資客對底特律的房產市場頗感興趣,不過對於在底特律購買房產的複雜性幾乎一無所知,“他們不明白,如果房子是空的,就會有小偷闖進來,把管子啊、水箱啊都偷走。”

  底特律的高犯罪率一直備受關注。據報道,美國政界刊物《國會季刊》下屬的“國會季刊新聞”1月23日公布了美國最危險城市排名,底特律、聖路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前三位。

  美國喬治敦大學一位法學博士表示,計算房產稅的房屋價值是由政府估的,政府估價都比較高。花500美元買房子,政府可能估價30萬美元,每年買房人還要支付6000美元的房產稅。此外,有一些房子還需要好好整修,這都是不小的費用。

  警示

  房價沒有只漲不跌的神話

  從時空距離來說,另一半球的底特律非常遙遠,而其暴露的問題,卻如同它帶來的商機,離我們並不遙遠──來自底特律的相關警示,確實需要我們引起足夠的重視。

  房價沒有只漲不跌的神話。5年前賣45萬美元的房子,現在僅花2300美元就能買下來;買一雙高檔皮鞋的錢,買兩套房還有剩余!這樣的數字對比,生動呈現了底特律樓市泡沫破滅後的慘狀。事實上,身價暴跌的底特律也曾有過輝煌時光──它一度是美國第5大城市、汽車工業中心。一場金融危機,卻讓其房價遭遇“跳水式下降”。底特律的房價曲線告訴我們,價格有漲就有跌,這是必然的市場規律,房市自然也不能例外。

  另外,城市並不天然具有吸引力。尤其是大城市如影隨形的“城市病”。以底特律為例,它曾被稱作“美國的巴黎”,誕生了美國第一個交通指示燈、第一條高速公路、第一大百貨商店、第一個大劇院……但是,正如專家所指出的,底特律最終成了“大廈集群”的受害者──它採用的以大企業為龍頭,通過大規模修建辦公樓、體育場館、交通設施來刺激增長的戰略,違反了城市多元化的本性,形成了單一的產業結構、畸形的人口結構,最終降低了城市吸引力,導致大量人口外遷。

  (綜合《新聞晨報》、《新華日報》)

 

(內容由新浪北京提供。未經授權,不得轉載。)

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