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中資財團3.4億購九龍塘耀爵臺

02 - 26 00:03
九龍塘伯爵街耀爵臺錄全幢三億四千萬元易主。
九龍塘伯爵街耀爵臺錄全幢三億四千萬元易主。

(綜合報道)(星島日報報道)今年錄首宗全幢分層豪宅大額交易,市場消息昨透露,位於九龍塘伯爵街耀爵臺錄全幢物業易主,項目涉及提供十四伙住宅,今次以三億四千萬元沽出,平均呎價逾一萬二千多元,買方為中資背景財團,物業市值租金回報約三厘水平,另不排除買家考慮將項目拆售。

據悉,該項目買方為中資背景財團,是次物業以公司名義轉讓,項目登記之原業主為「光萬投資有限公司」,公司董事包括李耀芝及鍾國強,而發展商的母公司則為GRANDFILL COMPANY LIMITED。

至於易手之耀爵臺,鄰近喇沙利道及太子道西,項目於一○年入伙,上蓋為一座二十層高單幢豪宅,當中三層為停車場用途,以及一層會所等,至於物業為一梯一伙設計,共提供十四伙物業,其中,包括十三伙面積約一千六百方呎的標準單位,以及頂層設複式住宅約達三千五百方呎。

資料顯示,該單幢豪宅佔地約三千七百五十八方呎,同區最高地積比為七點五倍,屬乙類地盤,合計上蓋物業總樓面約二萬八千多方呎。

另外,耀爵臺乃於一○年獲批售樓紙,但在市場一直未有推售,於去年年底時,市場更一度傳出有買家以三億元洽購,惟最後未有成事;其後,賣方更把意向價提高至三億五千萬元放售,亦獲多組準買家出價洽購,最終由中港商人還價三億四千萬元成交。

據了解,新買家於購入物業後,將會考慮把物業作長綫收租用途,預料回報達三厘,估計每月租金收入約八十五萬元,不過,消息人士又指,買家亦會考慮把物業拆售,但目前未有具體計畫。

另一方面,有代理則表示,是次大額成交是以全幢物業計,故造價屬於貼市價的水平,不過,若計及可分層拆售等因素在內作計算,估計該物業以現時售價計算仍有一定升值「水位」。

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