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投資者97高峰價掃屯門樓

03 - 16 05:31 AM
新地西鐵屯門站項目正式命名為瓏門。新地代理執行董事雷霆表示,樓盤名字寓意「一登瓏門、升價十倍」,而首期預計明年下半年落成,意向呎價1萬元。(尹錦恩攝)
新地西鐵屯門站項目正式命名為瓏門。新地代理執行董事雷霆表示,樓盤名字寓意「一登瓏門、升價十倍」,而首期預計明年下半年落成,意向呎價1萬元。(尹錦恩攝)

屯門站瓏門快售帶動

【明報專訊】新地(0016)聲稱,旗下西鐵屯門站上蓋瓏門意向呎價高達1萬元,市場憧憬未來區內物業價值必受帶挈,故近日不少投資者不惜以破97價搶閘入市。據知,一名投資者以近500萬元連購鄰近瓏門的屯門時代廣場及錦華花園共2伙收租,呎價與97同類高峰價相若。另代理表示,區內有近三成業主封盤,買家連凶宅單位亦照掃,有傳時代廣場一個凶宅近日以195萬元獲承接,呎價4314元,較同類低約一成半。

瓏門推售在即,區內二手交投亦受帶動,有投資者以近500萬元掃入區內物業。中原助理分區營業經理冼詠恩表示,該名投資者早前先以263.8萬元購入時代廣場A座低層7室,面積516方呎,呎價5112元。上址現時市值租金約7500元,預計租金回報約3.4厘;原業主則於2010年10月以203萬元購入,持貨1年多,現轉手帳面獲利60.8萬元,物業升值近30%。

時代呎價5112元 97高峰水平

其後,該名投資者其後又購入錦華花園B座高層5室,面積483方呎,連租約成交價230萬元,呎價4762元。單位現時每月租金6200元,按易手價計,租金回報約3.2厘;原業主則於2010年9月以179萬元購入,持貨1年半,現轉手帳面獲利51萬元,物業升值28%。

另外,區內成交呎價亦拾級而上,據代理指,屯門市廣場2座高層H室,面積422方呎,剛以218萬元獲長線投資者購入,呎價5160元,除破10年新高外,亦與97年高峰價相若;原業主於10年以168萬元購入,現帳面獲利50萬元或30%。

屯市業主心雄 呎叫5891元

有見區內樓價屢破新高,業主叫價愈見進取,屯門市廣場5座高層F室,新近就以380萬元放盤,以面積645方呎計,每方呎叫價高見5891元,若成功售出,將創屋苑歷史新高。

時代凶宅傳易手

另一方面,由於區內有近三成業主封盤,凶宅單位仍獲承接。市場傳出,屯門時代廣場一間凶宅近日以低同類價售出,位於C座中層戶,面積452方呎,以195萬元易手,呎價4314元,較一般同類單位低15%。據悉,原業主一直開價210萬元放盤。該單位曾發生自殺案,一名中年男子在寓所內燒炭自殺身亡。

另據悉,上述凶宅同層一單位,面積431方呎,近日於市場上放售,叫價212萬元,每方呎即約4919元,與同類價相若。

明報記者 林尚民 鄒凱婷

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