(綜合報道)政府日前透露，正就樓宇樓面面積計算與業界達成共識，稍後進行諮詢。置業是很多人一生最重要的投資，規管賣樓增加透明度，相信會受消費者歡迎，由於現時樓價仍處上升期，正是加強規管的合適時機。
運輸及房屋局局長鄭汝樺日前於立法會上表示，當局已與地產建設商會完成磋商，雙方達成共識一統樓盤實用面積的表述，即實用面積包括露台及主體面積，而不包括窗台。有關實用面積的定義將納入預售樓花同意方案，並將會就此進行諮詢，希望於暑假期內完成諮詢工作，將來措施落實，違規者最嚴重可被罰收回土地。
除了面積計算，當局亦與地產建設商會達成統一價單的共識，地產建設商會將於日內向會員發出指引及價單範本，建議發展商日後採用有關範本，當中實用面積的則包括主體面積及露台，至於窗台等附屬設施則分開列出。
措施初推出或有衝擊
樓宇買賣面積如何計算，一向惹起爭議，由於計算方法不同，多年以前曾經有過「縮水樓」，隨着經濟發展，市民購買單位面積增加，新盤已很少出現「開門上牀」的極端縮水情況，但普遍來說，消費者仍然對不同樓盤的面積計算感到混淆，現在採用劃一方法計算，既有助消費者比較，同時亦對計算方法比較「老實」的地產商公平一些。
樓宇面積計算長期惹起爭議，但一直未能達成統一計算，主要是部分業界擔心改制會影響銷情，因為計算的方法如果劃一而傾向保守，難免令每呎樓價感覺上貴了，遇着市道疲弱時，就會令消費者購買欲下降，現在樓市承接力不俗，或許可以減少業界這個憂慮，只要新措施度過適應期，相信對樓宇銷情或樓價有衝擊的憂慮就會慢慢消除，長遠而言，消費者和投資者信心增加，對樓市發展反而有好處。
除了樓宇計算面積，近日地產代理監管局亦對賣樓程序表示關注，其中特別是發放價單的安排。有業界認為，物業準備推出市場前，如果消費者有興趣購買，當然想知大約的售價，故此很難限制地產商或代理提供資訊，這個說法不無道理。
早增保障免日後捱批
但從消費者的角度看，當然希望地產商賣樓前，最好可以一早公布價單和其他詳細資料，讓買家事前詳細比較，然後才作出決定，過去就出現過有樓盤開售，中介人偷步收票的做法，所以最近地監局就加強監察新盤銷售，確保訊息的透明度。
公眾在買賣物業時，對資訊及透明度要求愈來愈高，這是社會大趨勢，像劃一樓宇面積，今日不做，明日也要做，相信這也是業界最近能和政府達成共識的推動力。目前本港樓宇供應開始由過去偏向充裕，慢慢變得比較均衡，新盤開售容易吸引消費者的注意力，當局應該及早做好規管工作，保證賣樓過程公平公開，有足夠的透明度，否則一旦炒風出現才做工作，就有可能會惹來反應慢半拍的批評。
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