【東方日報專訊】眾所周知，香港市區的土地幾乎已經發展殆盡，餘下的幾幅昂貴地皮，大都在城市發展規劃內，所以樓價一直被看好，高企不下。這對地產發展商來說，是一件好事，「八萬五」的威脅固然可以消除，高地價政策亦可以維持。但被犧牲的是香港人的生活水準和居住環境，可以說，未來一段相當長的日子裏，香港人即使能有瓦遮頭，但卻不可能從白鴿籠內解放出來。
本來，香港人要改善居住環境，尚有一個希望，那就是邊境禁區內的逾二千公頃土地，將於兩年後陸續解禁。市場憧憬釋出的土地，會帶來無窮的發展潛力，但發展局經初步研究後，希望保存禁區內原有的歷史生態風貌，不打算「大興土木」，計劃以自然保育、文物保育及低密度發展作為三大發展主題，並於本周率先就初步概念規劃圖諮詢城規會的意見。
發展局官員表示，不少人會預期邊境禁區釋出大量土地後，會帶來許多發展機會，但政府初步看法並非如此，未有打算讓所釋出的禁區土地，發展規模可「媲美」一河之隔的深圳。政府認為，所釋出的土地之中，有七成是鄉郊和綠化地方，也有濕地，值得自然保育，所以希望外間不會預期這裏會「大興土木」，用作發展新市鎮或是興建大量房屋。
「自然保育、文物保育及低密度發展」，那只是特區政府為囤積土地、維持高地價的一個美麗的說法，所謂「自然保育」、「文物保育」，那就是原封不動，不作任何發展，「低密度發展」其實也只不過是掩人耳目的做法，到頭來同樣是按兵不動。也就是說，政府有意保留近二千八百公頃的土地，而不是將這些土地釋放到市場上，開放禁區完全沒有意義！
與特區政府的做法相反，近年來深圳市政府大力開發土地資源，除了深圳市區及鄰近土地都大力發展房地產外，還將開發一些之前從未開發的土地。隨着投資四十餘億元的東部通道在今年七月通車後，鹽田南澳沿海一帶將釋出大量優質土地資源，除了帶旺東部華僑城及大小梅沙一帶的旅遊，該區將會成為中國罕有的豪宅地段，現在該區的樓價最高已達十至十五萬元一平方米，直追香港豪宅的價錢，極有可能，將來該區會成為香港房地產業的直接競爭對手。
特區政府有意拖延禁區的發展，很明顯是囤積居奇，維持香港的高樓價。問題是，香港的樓價已夠高了，和普通市民的收入已完全脫節，可以說，今日的房地產項目根本不是用來居住的，只是炒家的籌碼而已。如果這現象持續不變，地產的泡沫終有破滅的一天，到時不但經濟受影響，市民承受的壓力也會到極限，整個社會經濟將面臨兵敗如山倒的大災難。
我們認為，「自然保育」、「文物保育」和發展邊境禁區並不矛盾，尤其是河套區面積不過數百公頃，只佔所有邊境禁區的一小部分，盡快發展河套區，無論作何用途，都可以有效紓緩香港的土地壓力。若將香港的經濟發展完全寄望在高地價政策上，當地價到了無法承受的時候，這泡沫有朝一日破裂，香港經濟必如發生八級大地震，慘如人間地獄。記得九七年後董建華時代的樓市崩潰，有人便視之如世界末日，其實，那只不過是三級地震而已！
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