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天比高獨立屋三億元成交
2009-06-11
山頂地皮短缺，天比高豪宅成追捧目標。

(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉，由影星周星馳與菱電持有的山頂普樂道（前稱天比高）一座洋房剛告易手，一名富豪斥資三億元，購入普樂道十八號洋房，平均呎價高達四萬一千四百多元，這是繼去年九月以每呎五萬二千五百多元天價售出十六號屋後另一座，造價較海嘯前約低兩成，打破超級豪宅交投悶局。

近日股市樓價節節上升，在市場氣氛熾熱之際，頂級豪宅更炙手可熱，位於普樂道的山頂天比高，佔據山頂最高位置，一向被稱為豪宅中的極品，該物業只擁有四幢洋房，繼去年金融海嘯前，其中一幢洋房以每呎逾五萬元易手後，成為本港最高豪宅成交呎價的前列位置。

消息人士透露，另一幢前排洋房，近日亦剛獲承接，該物業為十八號洋房，面積七千二百二十九方呎，以易手價三億元計算，平均每呎造價約四萬一千多元，創金融海嘯以來豪宅呎價新高。

消息人士續說，上述剛易手的十八號洋房平均呎價四萬一千多元，與海嘯前沽出的十六號屋，平均每呎高達五萬二千五百多元比較，幅度達兩成一，惟是次易手的洋房並沒有任何裝修，至於去年沽出的十六號屋，則是發展商花心思打造的示範屋，並包括傢俬及電器，估計投入的「修身費用」數千萬元，當扣除裝修費後，相信該兩個物業價格相差約一成，顯示頂級豪宅價格硬淨，在經歷金融海嘯後，反彈能力極為迅速。

事實上，去年九月十一日，天比高十六號洋房易手價三億八千萬元，大屋面積七千二百二十九方呎，買家為百營環球資源主席施展望，由於入市後旋即遇上金融風暴，有關該宗交易進度，一直為市場所關注，期間市場有傳言，買家擬放棄交易，惟最後並沒有此事，該宗成交於去年十月九日於土地註冊處登記。

據悉，今次買家為本地工業家。外形雪白的天高比洋房，採前後排式設計，每座洋房樓高三層，每間洋房設有私家停車場及泳池，上述已沽售的十六號及十八號洋房，均位處前排，享有繁華的維港景觀。後排的兩間洋房，分別為十號及十二號，由於地勢更高，面積更達八千方呎，飽覽維景最佳位置外，亦擁有寧靜的南區海景，具有「雙海景」優勢，擁有面積更大的天際泳池。

市場消息指出，發展商對於後排兩間洋房一直持惜售態度，當中，周星馳與菱電將各保留一伙，一向居住於普樂道的周星馳，看中十二號洋房，有意留下作為自用。

該幅地皮是由周星馳於二○○四年以三億二千萬元購入，當發展商沽出一座洋房，已幾近回本，因此，是次沽出第二間洋房，所得幾乎是「利潤」。而該物業於去年四月奪得由香港建築師學會頒發年度建築大獎，發展商可說名利雙收。洋房均採用環保物料，包括天然石、鋁質外層、遮光板及雙層玻璃，屋與屋之間以瀑布及綠林分隔，由於屋內設有電梯，加上特高樓底，屬近年難得一見的豪宅，故令其呎價能與「天比高」。

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