(綜合報道)(星島日報報道)近期新盤推售掀起的懷疑偷步賣樓風波，有議員建議將預售樓花指引納入《預售樓花條例》，同時在新盤推售前，不應公布意向價，以免市場訊息混亂；不過地產建設商會梁志堅昨日表示，發展商在樓盤開售前，有必要公布參考價格，能讓有興趣入市的準買家心中有數，政府應保留彈性予發展商。

地產建設商會副主席梁志堅昨出席一樓盤開售時表示，新盤提供參考價格予買家參考是有需要的，讓有興趣的準買家知道大概價錢，再考慮是否購入單位。

梁志堅強調，參考價為樓盤的平均呎價，能給予買家一個預算，而非指明某一單位的實際價錢，這不屬違反售樓指引，正如發展商於賣地後公布投得地皮的意向價一樣，並表示「平均價唔講唔得，否則便無生意做」，這亦要給予買家一個預算，認為政府應保留彈性予發展商。

他續稱，地產商會一直按照政府規條，並要求地產從業員及發展商依足商會指引，商會亦會聽取會員意見，以達成共識，而現行的指引行之有效，當中的規定，包括推售二十四小時前地發出價單，首批價單的單位數目，不能少於項目總數的兩成，令買家可掌握單位價格、面積等資料。

對於預售樓花指引是否需要立法監管，梁志堅表示，須與消委會、立法會等溝通，才有較具體的回覆，若有值得參考的地方，商會亦會跟隨，而發展商須清清楚楚向消費者列明有關新盤詳細內容，由於現樓有實物供參觀，而樓花則沒有實物及實景等供參觀，故發展商須跟足地產商會定出的預售樓花指引，亦需跟足政府相關指引。

另外，梁志堅續稱，「對於有懷疑信和違規，商會曾與信和開會，信和方面亦表明，已按足地產建設商會的銷售指引規定，並無違反指引。」

對於新盤開售前公布參考價，長實地產投資董事黃思聰表示，集團將會跟隨地產建設商會的意見；信和營業及市場部聯席董事鍾少權表示，如「參考價」的指引落實執行，會跟足新的指引，現時指引已行之有效，而社會大眾普遍亦滿意現時制度。

有業內人士表示，有議員建議發展商在賣樓前，不應公布意向價，主要為不少發展商在推出新盤時，往往採「吹高開低」的銷售手法，在正式發售時的價格，與其公布的意向價都有所出入，令市場帶來混亂。而立法會議員李永達早前亦促請發展商派發價單前不得透露意向價，以及不得披露單位面積，並建議預售樓花指引須納入預售樓花同意書條例內，並表示這將較立法為快，預期可在一至二個月內完成。