財經      
七月滬新盤樓價跌24%三年最差
2008-09-07

(綜合報道)(星島日報報道)在銀根緊縮的調控下，內地一份分析報告指出，七月份上海上海住宅新盤成交平均價較上月急跌兩成四，是上海近三年來最大的跌幅。

內地傳媒報道指出，有市場研究機構根據上海官方的「網上房地產」樓盤數據進行分析，發現七月份上海商品住宅新盤成交面積較去年同期跌六成九，較對上一個月下跌三成二，該月平均成交價亦較六月份跌兩成四，相信是內地三年來新一輪調控以來的最大跌幅。

據內地媒體報道指出，在產品結構上，原被認為抗跌力最強的市中心豪宅物業的跌幅也開始擴大。期內上海一百五十至二百平方米的住宅單位，成交量較上月大幅減少五成，而市內高檔物業樓價下跌，是推動全市樓價下跌的主要原因。

該報告又指出，七月份，上海十九個區域的樓市成交表綠油油，出現全面下跌現像。成交面積較去年同期比，更沒有一區有增長，而成交跌超過八成的地區，包括普陀、虹口、黃浦、楊浦和閔行等五個重要住宅區。根據上海佑威房地產研究中心數據指出，八月份的平均樓宇買賣成交價較對上一個月有輕微回升，但成交量仍然低迷，成交量較去年同期跌七成。整個長三角地區來看，包括上海、南京、杭州、南昌等住宅的成交量，就較去年同期跌四成七至六成八。有分析員指出，在內地嚴控樓價升溫過急的情況下，加上股市表現欠佳，預期下半年內地樓市仍會偏淡。