【東方日報專訊】受宏調影響，內地樓市已持續不景氣一段時間，人行及中銀監早前發表聯合通知，要求銀行加強審核對房地產開發企業的信用紀錄、還款能力及意願。

農地建屋不能貸

瑞信亞洲區首席經濟學家陶冬稱，收緊銀行對房地產信貸，反映監管機構已擔心銀行在這方面的放貸風險。然而，中資銀行管理層皆異口同聲表示，資產質素未見惡化，態度亦偏向正面。

公告要求銀行控制農村集體建設用地項目貸款。對利用農村集體土地開發商業性房產，一律不得發放貸款，亦不得對購買農村集體土地上建設住房的居民發放按揭貸款。

另外，公告指出，應該嚴格審查利用該類土地開辦企業、公共設施及公益事務的貸款，未辦好有效擔保以及合法用地手續前不得發放貸款。

嚴禁舉債增土儲

商業性房產方面，禁止向房產商批出用於繳交土地出讓價款的貸款，採取抵押方式的土地儲備貸款應有合法土地使用證，抵押率更不可高於抵押物評估價值70%，期限亦應在兩年以內。若項目動工滿一年，開發面積不足三分之一，或投資不足四分之一的企業，發放貸款時應更為審慎。

中資銀行公布中期業績近尾聲，表面上管理層對房產市場未有太大憂慮，建設銀行（00939）的房產貸款一向較多，該行副行長范一飛早前指，房地產相關貸款質量持續向好，不良貸款率降至4.2%，為近年最低的水平，並重申房地產貸款為該行盈利重要的一環。

至於工商銀行（01398）方面，其開發商不良貸款率則亦由2.12%下降至1.84%，佔總貸款比例亦低於同業的平均水平。