(綜合報道)(星島日報報道)九倉（004）與會德豐（020）昨天派發上半年度業績，九倉為發展中內地物業項目作三點二六億元減值準備，但受惠收租物業升值，帳面利潤飆升八成九；撇除收租物業重估淨盈餘，基本盈利二十二點八一億元，倒退一成三，維持派中期息每股三角六仙。

九倉在過去一、兩年是最積極擴展內地土儲的企業之一，包括收租物業在內的土儲，現已增至九千五百萬方呎，與目標一億方呎相距不遠；隨�茪漲a樓市回軟，九倉以較高地價投得的發展項目，價值難免下跌。

副主席兼常務董事吳天海未肯披露上半年度為甚麼項目要作減值準備，只說涉及只兩至三個項目，又指集團不少內地項目現市值均高於成本，只因集團採取審慎態度，未將市值高於成本的項目升值入帳，僅將市值比成本低的項目作撥備，而撥備也不等於項目有虧損，始終要待項目推售後才見真章。

他又說，集團早已避開在廣州與深圳等地產「重災區」尋求項目，對內地物業市道整體仍有信心，維持將內地資產所佔比例由現時約兩成半，在數年內增至五成的目標，短期市況波動或締造更多收購機會。

九倉上半年度已出售約一百萬方呎內地物業，銷售額約十三億元，六億多元於上半年入帳，餘下最快要明年才入帳，下半年計畫再推五十萬方呎物業（銷售額約五億元），大部分不會在今年入帳。上半年度售樓收益較少，是中期基本盈利倒退原因。

吳天海表示，九倉可出售的非核心資產總市值約一百億元，現尚未被洽商收購，集團也不會為「整靚盤數」而將資產賤賣。

九倉的香港收租物業表現依然理想，上半年營業盈利增長一成八，貢獻了集團六成半盈利，新地（016）的環球貿易廣場招租，拉高九倉在尖沙嘴與銅鑼灣寫字樓租值，其中尖沙嘴寫字樓每月呎租最高見五十五元。

至於會德豐，去年把年結日改為十二月底後，今次是首度公布截至六月底止半年業績，故未有○七年一至六月份業績比較數字；會德豐○八年上半年度基本盈利十七點三四億元，中期股息二點五仙，與上年度中期息一樣。