SOHO 38 The Babington One Madison三盤互撼
【明報專訊】繼東涌水藍•天岸開售及北角港濤軒預告解封後，奧運後新盤搶灘進入第二波。嘉里建設（0683）的中環些利街SOHO 38，市場消息指連同早前集團及其友好人士預留，至昨晚已有約一半單位、即約30多伙已獲預留，呎價介乎1.5萬至1.8萬元不等，現時僅餘極低層及極高層單位，最快明天落實成交。另市場人士指出，會德豐地產（0049）的西半山The Babington，擬於9月以SOHO 38的9折價推出搶客，至於信置（0083）的長沙灣One Madison，昨突開放現樓予代理參觀，意向呎價約6500元，料1房入場費約220萬元起。

嘉里代理助理市務總經理吳美珊表示，SOHO 38最快本周獲入伙紙，下周開放現樓示範單位，暫未進行預留，低層意向呎價1.4萬至1.5萬元，高層28樓以上單位的意向呎價2萬元，入場費600萬元。

SOHO傳已預留 Babington擬搶客
她預期，全幢單位可望今年售罄，料可套現8億元﹔樓盤最快今年10月中入伙，買家可獲45天成交期。她又稱，何文田灝畋峰尚餘約20伙，呎價約2萬元﹔集團持有的地利根德閣最後5伙，計劃招標出售，其中3間複式戶，每伙叫價1億元，呎價約1.2萬元。

One Madison代理昨睇樓
另信置旗下、已獲入伙紙的長沙灣「One Madison」，昨突然開放現樓予代理參觀，估計是為下周正式對外開放示範單位和會所進行「熱身」。

樓盤提供120伙，標準戶型主要分339至345方呎一房、693至697方呎兩房兩款，另外設有特色戶型，內櫳間隔與信和同系的同區「One New York」甚相似。市場消息指，「One Madison」日內有機會進行優先認購。

長沙灣近一年來開售的新盤均屬單幢項目，包括「One New York」、及新鴻基地產（0016）的豐盛居，前者現平均呎價6000至6100元，後者介乎6300至6500元，估計同樣走精品式路線的「One Madison」，將以這兩個樓盤作參考對象，惟由於「One Madison」更接近港鐵長沙灣站，高層亦坐擁中環及維港海景，價錢可看高一線，料一房戶型銀碼約220萬至230萬元起，低於200萬元的機會不大。

美聯物業董事何銘培表示，今年第三季的推盤量並不多，預計最終推出約1000個單位，數量明顯不及第一季及第二季的逾2900伙。

不過，隨�荋趕異僱略庤纗B落幕，發展商亦加快推盤步伐，東涌的水藍•天岸率先推出，第四季發展商的推盤態度將更積極，預期推盤量可升至4000伙（圖），帶動樓市的交投氣氛。

（明報記者陳天賜、林可為、林莉莉報道）