【明報專訊】涉及銀碼較細、用家主導的新界屋苑，近期交投明顯彈升。美聯物業聯席區域經理蔣曜名表示，粉嶺花都廣場本月至今已錄23宗成交，較上月全月12宗成交急升近100%。蔣曜名稱，花都廣場部分業主叫價回軟，即買家「出手」入市，刺激本月至今已宗成交大升近倍，現時平均呎價約2550元。

長線投資客購沙田第一城
另一新屋屋苑沙田第一城，在價樓調整後，租金回報率攀升至逾5厘水平，也重新獲得投資者青睞。中原地產高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城平均呎價較上月進一步回落4.4%至約3830元，刺激交投急升，該屋苑本月至今已錄約59宗成交，較上月同期約41宗大升四成，除用家紛紛購置單位作自住之用外，長線投資者亦開始伺機入市。

黎宗文說，沙田第一城52座高層E室，面積395方呎，擁兩房間隔，附設裝修，成交價為142萬元，呎價3595元。買家為一名外區客，打算購入單位作收租之用，以該單位市值租金計算，每月租金為6500元，租金回報率可高達5.5厘。

美聯物業董事布少明表示，近期細額物業表現跑贏大市，8月份低於200萬元的二手住宅買賣登記比率佔整體61.3%，較今年初的52.2%顯著增長。布少明表示，市場普遍預期今年內息口維持低水平，加上租金持續上升，不少物業均出現供平過租的現象，不少買家轉租為買，令細價物業受惠，並成為不少長線投資者的追捧對象。