【東方日報專訊】長實（00001）○八年度中期純利錄得120.22億元，雖倒退35%，但仍遠勝市場預期，除了因和黃（00013）業績超預期外，期內有多個物業貨尾入帳，令長實售樓收益不但沒有倒退，反而勁升1.92倍，長實維持中期息每股0.5元不變。集團主席李嘉誠表示，雖然本港通脹強勁，但在負利率下，本港樓市下半年仍可維持穩定，而長實上半年度更已鎖定了全年的售樓收益。長實副主席李澤鉅補充，長實年初至今已鎖定了超過230億元售樓收入。
李澤鉅表示，若不計物業重估收益，長實上半年度的溢利實際錄得93%的增幅，達55.49億元。他承認樓市確實存在風浪，包括經濟及通脹等因素，但毋須太過敏感，近日樓市趨靜，只因缺乏大盤推出。部分銀行擬調高按息，但本港通脹嚴重，負利率情況只會加劇。
長實（包括攤佔共同發展公司）的上半年物業銷售營業額共112.38億元，增長1.52倍，售樓收益52.47億元，同比增長1.92倍。市場本預期長實期內只有鰂魚涌CASA 880住宅項目入帳，豈料還有四個往年落成物業，包括渣甸山、城中馬尺、栢慧豪園一期及嵐岸貨尾，亦於上半年度入帳，連同期內完成的內地項目御翠豪庭，都帶動了長實的售樓收益。下半年度的售樓收益，料主要來自首都、四季名園、內地逸翠灣等。
長實執行董事趙國雄表示，今年售樓既已超標，故無意再提高目標，下半年度長實會再開盤，包括四季名園、首都二期及映灣園56幢洋房，待取得售樓同意書便會推售，而首都二期推盤亦要視乎港鐵（00066）意願，大圍車廠住宅項目或要待明年開售。
上半年度長實錄得4.49億元租金收入，增加19.73%，隨着1881 Heritage料於下半年完工，勢可帶動租金收益再度攀升。
另尖沙咀水警基地被指落後於政府規定的完工日期，李澤鉅指該項目的整體建築已大致完成，只是技術上要待相關部門的審批。
證券分析員指長實已鎖定○八年度90%及○九年度60%的售樓收益，本港樓市放緩對其盈利影響較小，加上和黃業務多元化，有助紓緩全球經濟放緩的風險，故長實防守性較強。但長實現股價較每股資產淨值折讓僅29%，維持其持有評級。長實昨收報101.1元。
