東涌水藍•天岸截至昨晚共售出約百伙。
財經     
颱風下水藍•天岸沽約百伙
2008-08-22

(綜合報道)(星島日報報道)受颱風影響，香港興業旗下東涌新盤水藍•天岸，提前在昨日推售分層單位，並即場數度加推單位，截至昨日下午六時，該項目累售九十伙，分布於一、五及六座，平均呎價四千七百一十元。買家不乏大手掃貨，有投資者斥資逾一千五百萬元連購五伙。市場消息稱，截至晚上十時，累積沽約百伙。

香港興業銷售及市務高級經理林紅表示，受颱風影響，原定周六推盤的計畫提前在昨日進行，由於未有充裕時間進行宣傳，故只作限量推售，並以區內買家為主，而日前價單上的十一伙會維持周六推出，以照顧區外買家需要。

林紅指，項目於昨日上午十時展開售樓程序，依次於上午先推出一座八樓以下低層戶及十樓以上的高層單位，而下午稍後時間則推出五座及六座的分層單位，而截至昨日下午六時，共推出九十伙，並全數售罄，平均呎價四千七百一十元，套現約三億三千萬元。而市場消息則表示，昨晚九時合共售出九十六伙。

市場消息指，日前傍晚發展商就已經向代理派貨，涉近三十伙，發展商昨日以先到先得方式售樓，現場雖然人頭湧湧，但秩序良好，亦未見排隊人龍出現；就記者現場所見，售樓現場設置大量桌椅供買賣進行洽談，代理只要「傾掂數」，就可往發展商櫃枱簽單完成交易。

資料顯示，連同上周售出單位，項目已經累計售出一百二十七伙，套現六億元，達到發展商年目標的四成單位，林紅表示，現階段不會調整項目售價，下周才會視銷情作出調整，而原本希望本周末段時間公布即供付款方法，由於提早售樓，昨日亦於價單上列明付款方式，買家需要先付百分之十的首期，之後樓價九成於四十五天內付清。

市場消息指，一座分層單位已經接近售罄，特色單位則只餘下十六樓A室及十九樓E室兩間相連戶未售，而五座估計亦售出近半單位，至於六座，則只推出少量單位，主要為E及F室可自製相連單位，未見價格大幅調整，有消息指，發展商有意明日提價加推單位，而昨日於凌晨前結束售樓。

另外，市場消息指出，昨晚十時，發展商又推出一批二十四個單位，分布於一、五及六座。

該盤亦吸引不少投資者大手入貨，美聯營業董事歐沚軒表示，一名港島區投資者購入四伙，全部位於五座，涉資一千四百四十七萬五千元，包括低層E、F單位，買家有意自製相連，打通後可達一千四百四十五方呎，合計以近六百萬元成交，另外兩伙則為高層A、B室，望機場海景。

利嘉閣區域經理劉俊傑表示，另一名區內買家連購五伙，涉資一千五百五十二萬八千元，包括五及六座中高層E、F相連單位，以及低層G室。

一名外籍機師接受本報訪問時說，已購入一座十五樓C、D室，作價約九百三十萬元，呎價五千二百五十七元，他認為東涌樓價正在升軌，故購入單位，並作自住用途，市場消息透露，因工作關係，發展商提供機師較自由付款辦法，時間上更靈活。

歐沚軒續稱，現場投資者及用家估計各佔一半，其中不乏外籍及內地買家，佔約三成，看好東涌區的升值潛力，近年投資者入市東涌區有上升，而區內租賃成交維持一百宗以上，而近日港珠澳大橋有新發展，就更增加投資者信心，目前東涌區的租客近六成為外地人。

至於區內的租金回報達到四至五厘，歐氏指，同系影岸•紅現時呎租約十六至十七元，相信新盤未來呎租可至二十元水平，同區近日成交量不多，但二手睇樓量就明顯上升，業主反價亦普遍達到半成。發展商指，昨日睇樓量近四千人，而現樓示範單位就繼續開放。