財經      
實質按揭利率負3.８厘 創新低
2008-08-22

【明報專訊】政府統計處昨公布，7月本港因受到食品及私人房屋租金等上升影響，年通脹率進一步升至6.3%，較6月份的通脹率再增0.2個百分點。'

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，通脹再升溫，帶動實際按息創下本港有紀錄以來新低至負3.81厘（圖），預期在供樓成本持續低企的情况下，樓市將健康發展。

美聯料通脹續惡化
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，7月份綜合消費物價指數中，私人房屋租金指數按年升8.8%，創近年新高。不過，由於計算消費物價指數內的私樓租金指數時，是搜集租戶的租金支出，而一般租約期約1至2年，故此最新在消費物價指數內的租金支出可能早於1至2年前簽訂，因此最新綜合消費物價指數的私人房屋租金升幅尚未能完全反映過去一年租金的急勁走勢。

他指出，以全港大型屋苑平均呎租由去年7月份約15.3元升至今年7月份約18.2元，累積升19%。若以今年首7個月計算，租金累積升幅亦達8.3%，因此預計未來通脹會進一步上升。