(綜合報道)(星島日報報道)勾地表酒店地皮月內將陸續登場，政府更首度為酒店用地荃灣楊屋道地皮，委託顧問進行空氣流通評估，並剛完成有關工作；據了解，該地由原擬的商業改為酒店用地，有關方面甚為重視，更製作出五個方案作比較，並計畫於月底到區議會作介紹，預計該地的發展密度將會收緊，以回應社會訴求，料有關賣地章程將在年底推出。

規劃署早前委託顧問就勾地表中，荃灣楊屋道酒店地進行空氣流通評估，據了解，有關報告已於上月完成，由於該地由原擬的商業改為酒店用地，故此在評估中，有關方面在擬議的高度及密度上作出配合，製作出五個方案，以比較在不同發展密度下的空氣流通情況。

據了解，有關方案現正由規劃署方面研究中，初步計畫在評估各方案後，於月底安排到區議會作介紹，而是次研究將為該幅地皮，訂定發展參數，包括地盤的地積比率、樓宇高度、樓宇布局或排列方式、退後�芋B平台高度、大廈數目，以至大廈之間的間距等，預計可望在年底推出有關賣地章程，而有關建議亦將加入賣地條款內，作為地皮發展依據。

是次政府聘請顧問分析研究，據悉將主要採用應用計算流體力學（CFD）方法，同時亦以�嶼P照片分析的技術、地理訊息系統，以及土地測量等輔助研究，不止是高限方面的斟酌。由於在數據收集及分析上需要較多時間，故延長了研究的進度。

事實上，去年度該地皮推出賣地章程時，已吸引發展商提出試勾申請，惟公眾對該地的發展密度非常關心，更認為該地為荃灣西區的通風口，故此大力提出反對。

而政府方面亦抽起該地作通風評估，而研究範圍則包括勾地表該幅楊屋道地皮，其方圓約三百米的範圍內，包括現時區內最高的如心廣場，亦會列作研究的評估範圍。

荃灣楊屋道地皮地盤面積逾十五萬方呎，據早前政府推出的賣地章程顯示，可以九點五倍地積比作發展，可建樓面逾一百四十四萬方呎，未有作出高度限制。

由於原擬作商業發展時，該地皮已可作酒店發展之用，業界料此番作純酒店發展用地，評估結果或不會大幅減低物業高限，惟該地的發展限制將會收緊，以回應社會訴求。

而環保觸覺主席譚凱邦表示，該會認為楊屋道地皮不宜興建大廈，以保留該通風口。美聯測量師行預計，該地每方呎價為四千二百元，折合樓價逾六十億元。

另一方面，本年度勾地表中首度加入酒店用地，當中不少原擬作商業地皮的發展，據了解，政府方面近期已陸續完成有關酒店用地的發展密度檢討，而涉及的酒店地皮之發展參數亦由原來擬作商業地發展的較高發展密度作出調低。

其中即將推出賣地章程的酒店地皮主要集中在九龍灣及觀塘，包括常悅道、宏泰道與宏遠街交界地皮，啟祥道與宏光道交界地皮，偉業街、順業街與海濱道交界用地，天水圍第一○八A區用地，以及西貢市第四區用地。

至於計畫於明年始推出賣地章程的酒店地皮，則有部分已完成發展密度的檢討，其中北角油街前政府物料倉庫，列作酒店、住宅、商業用地，當中酒店部分即近糖水道地皮，地積比率約四點一二倍，會興建兩座高七十米的酒店及大型商場。

而前北角�h綜合發展地皮早前亦擬定發展大綱，地皮計畫建酒店、住宅及商廈，高度限制為八十米，而西面用地將用作發展兩幢十六層高的酒店。