(綜合報道)(星島日報報道)銀行相繼調升按揭息率，令樓市前景不明朗，各大屋苑紛有業主調低放盤單位叫價，另筍盤漸浮現，有業界人士表示，屋苑業主調低叫價後，有助買家入市，令睇樓量亦有所增長。

北角區有兩成半業主減價，減幅半成至一成，睇樓量較過往增加三成，由於叫價回落，吸引上車客趁低吸納，近日健威花園錄上車客趁低入市。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，單位為C座中層七室，面積五百一十四方呎，成交價二百五十萬元，呎價四千八百六十四元。

據悉，單位曾兩度減價出售，原業主原先開價二百八十萬元，惜未有客人睇樓，於是下調五萬元，卻仍未有消息，單位最終下調百分之九轉手。原業主於九五年三月以二百二十萬元購入，轉手帳面獲利三十萬元，物業期間升值近一成四。

香港置業助理區域經理張啟耀表示，將軍澳區投資者入市比例下降，而業主亦擴闊議價空間半成至一成，如君傲灣為例，三房優質單位睇樓量較多，市場以用家為主導，其中獲承接單位包括二座高層F室，五百八十九方呎，成交價二百六十八萬元。

交投較為活躍的嘉湖山莊叫價亦稍為回落，其中兩房及三房單位呎價下調達百分之三，促使用家入市，睇樓量亦較過往增加一成五，美聯分行營業經理黎燦強表示，其中樂湖居十座低層C室，面積約七百零八方呎，望內園景觀，成交價一百三十七萬元，呎造約一千九百三十五元，屬筍價成交，買家為一名外區上車客，見價格相宜購入自住。

屯門區亦有個別業主將叫價調低，減幅百分之五至百分之八，睇樓量亦因此增加百分之三至半成，美聯營業經理高文帆表示，屯門康德花園三座高層G室，面積四百七十九方呎，成交價一百萬元，平均呎價二千零八十八元，較市場價高一成。買家為外區上車客，鍾情單位裝修，原業主原先叫價一百零八萬元，但見近日負面消息不斷，遂減價八萬元沽出。

另外，屯門聚康山莊亦獲上車客承接，美聯分行營業經理陳智生表示，單位為二座高層E室，面積五百七十七方呎，成交價一百六十五萬元，每方呎價二千八百六十元，屬市價成交。原業主○四年六月以一百三十六萬元購入，帳面獲利二十九萬元，物業升值兩成。