(綜合報道)(星島日報報道)將軍澳東港城七座中層F室，面積五百八十八方呎，兩房兩廳間隔，擁開揚山景，成交價二百三十七萬元，平均呎價約四千零三十一元，較市價低約百分之四。

香港置業助理區域經理范文濤表示，買家為一名外區用家，近日積極於將軍澳區內物色單位作換樓之用，買家認為單位實用率高，加上裝修簡潔，故趁業主願意將售價由二百五十萬元，減至二百三十七萬元，隨即決定購入單位作換樓之用。

原業主於九八年三月以二百九十二萬元購入，由於見近日整體市況放緩，加上股市波動，故打算趁早出售單位，寧願蝕讓五十五萬元。

上述成交為東港城本月份首宗，由於屋苑以用家為主，加上業主叫價開始回落，故相信本月價量表現會保持升勢，現時屋苑單位的每方呎叫價約四千一百元。

中原高級分區營業經理藍浩然表示，粉嶺中心E座低層七室，單位面積六百五十八方呎，成交價為一百七十三萬元，折合平均呎價二千六百二十九元，低市價約百分之五。買家為同區換樓客，打算購入單位作自住之用。

原業主則於九六年以二百一十八萬元入市上述單位，最近以一百八十五萬元叫價放售單位，惟大市放緩，單位未獲承接，只好降價十二萬元，並以一百七十三萬元沽出單位，議價幅度達百分之六點五。原業主持貨十二年，是次轉手帳面蝕讓四十五萬元。六月份粉嶺中心錄約二十宗成交，平均呎價約二千八百五十元。

美聯營業經理吳柏汶表示，用家仍主導樓市，優質單位成追捧對象，北角海峰園連錄兩宗成交，其中包括崇峰閣高層E室，單位面積約七百八十三方呎，屬兩房間隔，望會展煙花海景，成交價五百六十萬元，平均呎價約七千一百五十二元，屬市場合理成交價。

買家為一名換樓客，因單位景觀優質，故購入上址作自住之用。原業主於九九年三月以三百八十萬元購入，是次易手帳面獲利一百八十萬元，物業升值百分之四十七。

另一宗成交為南峰閣高層E室，單位面積約七百一十九方呎，望東南山景，成交價四百七十萬元，呎價約六千五百三十七元，屬市場合理成交價。原業主於九六年十月以四百萬元購入單位，是次成交帳面獲利七十萬元。

利嘉閣高級經理丁培鴻表示，�o魚涌南豐新�h五座低層G室，附有雅致裝修，建築面積四百七十四方呎，剛以二百四十萬元獲用家承接，折合呎價五千零六十三元。原業主於○三年十二月以一百二十三萬元購入上址，今番易手帳面獲利一百一十七萬元，物業期內升值逾百分之九十五。

上述為屋苑本月首宗二手成交，現時該屋苑尚有六十五個買賣放盤，平均叫價約為每方呎五千五百元水平。

世紀21堅城地產執行董事楊海燕表示，西環美暉大廈高層E室，面積五百二十二方呎，成交價二百五十八萬元，平均呎價四千九百四十二元。原業主於二千年以一百七十三萬八千元購入，現轉手帳面獲利八十四萬二千元，物業升值約百分之四十八點四。

買家為區內租客，由於樓盤實用率八成，上述成交單位有南北對流窗，同面積同方向享南北對流窗單位，每層只得一個，每層有六伙，放盤量極少，對上一宗成交追溯至○五年十一月。