【明報專訊】新鴻基地產（0016）去年以4.05億元購入大圍香粉寮一幅大型的農地，令郭氏三兄弟出現意見分歧，成為導致他們決裂的導火線之一。本報記者到訪該地皮，發現新地已派出2名保安員24小時看守該地皮，亦發現地皮最少仍有8至9戶村民居住，村民表示正申請逆權侵佔自己的村屋範圍，代表律師正在準備文件，顯示新地要發展該地皮困難重重。

消息指新地主席郭炳湘，認為香粉寮地皮業權不清，加上又鄰近火葬場，故一直反對購入，但他的兩名胞弟郭炳江及郭炳聯未有理會的他的意見，令雙方的關係惡化。

申請逆權侵佔的包括志願團體「人權監察」總幹事羅沃啟，羅表示已居於上址多年，而多戶村民正聯合由律師代表準備法律文件興訟。另一戶村民則表示，居於上址40餘年，由祖父起開始居於上址，她表示，於2000年起，有地皮業主（非新地）出價希望他們遷出，每戶出價約數萬元，最終有十數戶遷走，然後地主即時拆卸該批村屋。她表示新地現未有正式通知，她的取態亦是不主動行動。

現址居民正申逆權侵佔
逆權侵佔（或稱抗辯業權）的法律精神是懲罰一些較冒失業主，任由自己的樓宇或土地給第三者佔用。如果佔用的土地是官地，「抗辯業權」年期是60年，如果是私人地方，期限一般是20年，但如果佔用時間是由1991年7月1日後才開始計算，只需要12年。

香粉寮地皮由多幅農地組合而成，地皮4.42公頃（相等於香港大球場草地逾4倍的面積），位於美田�h斜對面，鄰近�畬p花園。去年3月，有申請人向城規會申請將規劃許可延期，獲批准延至2010年4月4日。地皮可發展逾57.83萬方呎住宅，可建多幢14至29層高住宅，提供816個單位。

新地的購入價，以每呎樓面地價計算為700元，不過由於地皮是農地，興建住宅要向政府補回建住宅與農地之間的價值差距，測量界估計每呎樓面補價約4000元，即補地價總額達23億元。

由於地皮涉及多宗官司，政府一般不會於現階段處理換地的補地價申請。另外，規劃許可亦設下發展先決條件，指出要處理好地盤連接香粉寮街的出入口設施等。測量界估計﹕「新地最少仍要處理最少逾3年，才能開始發展該地皮」。測量師指出，地皮由04年11月市值的2.55億升至07年1月的4.05億元，升值59％，與期間發展商土儲持續減少的背景下，變化尚算合理。事實上，新世界（0017）於97年起，曾最少兩次洽購該地皮，最終因地皮未能交吉、賣方股東紛爭及知悉地皮短時間難以進行換地等因素，未有完成交易。

（明報記者周偉強報道）