縉城峰1186方呎現樓示範單位﹕設計優雅，而且略帶古典味；嘉里表示，縉城峰1000方呎及以上的大單位，是目前接獲最多洽購詢的戶型。（朱永倫攝）

入場費647萬 周末開售

【明報專訊】去年6月開售荃灣「縉庭山」後蟄伏8個月的嘉里（0683）再度出擊，昨宣布以平均建築呎價11006元，推出西營盤「縉城峰」首批24個中、低層單位、周末發售；首推單位呎價，和市場預期及發展商之前的「吹風價」相若，與西區新盤「寶雅山」餘貨現價亦相差無幾。此外，今年是嘉里推盤高峰期，除縉城峰外，縉庭山及港島南區豪宅「Belgravia」的餘貨年內重推，估計3盤總市值達75億元。

預計最快5月可獲批滿意紙的縉城峰，位處西營盤第一街，與俗稱「海味街」的德輔道西近在咫尺，屬港島「老區」，區內住宅多屬單幢樓，呎價基本上介乎4000餘至6000餘元，惟嘉里強調，縉城峰無論市場定位、物業設計和質素，都按照豪宅級數來打造，並形容首推24伙的價錢屬「驚喜價」。事實上，縉城峰首推單位的呎價，與西區近年數個新開售、新落成的中、上價物業相比，亦算相若（見表2）。

嘉里發展執行董事朱葉培表示﹕「會留意（樓市）泡沫問題，但就毋須擔心（出現泡沫），因為香港新盤、特別是豪宅供應量仍短缺，加上市民整體供樓負擔比率仍不足四成（佔家庭收入），以及息率仍處低位（實際按息約2厘），這些因素都支持樓市健康發展，預計今年樓價仍有5％至10％上升空間，而縉城峰本身亦會『有價有量』。」

預計內地客佔整體客源少於10%

被問及內地收緊銀根，會否影響內地人來港置業投資，朱承認會對豪宅市場會構成短暫心理影響，惟內地人入市佔本港整體物業成交量，只屬小比例，所以內地收緊銀根對香港物業市場影響不大。他預計，在縉城峰客源中，內地客比例會在10％以內。

朱葉培指縉城峰不會進行預留，首推24伙（呎價10385至11964元、平均11006元）本周末開售，623方呎山景單位「入場費」647萬元（2座11樓E室）。市場消息指出，代理目前收到入票，已經逾200張；至於樓盤的496方呎一房細單位，入場費相信亦要在500萬元以上。

縉城峰第1、2座頂層50樓設有兩個2996至3001方呎特色大戶（另連天台花園和私家泳池），朱表示這兩個大戶的意向呎價勢必逾3萬元；而頂層其餘1400餘至1800餘方呎特色戶，呎價亦必逾2萬元，估計項目全部488伙的市值為50億元。

連天台特色戶呎價3萬起

此外，嘉里同系荃灣縉庭山尚餘的190餘個高層貨尾，朱葉培指擬4月以現樓形式推售，平均呎價逾6000元，估計此批單位市值15億元；另淺水灣Belgravia尚餘11個2300餘至2700餘方呎單位，平均呎價3萬元，市值約10億元。換言之，嘉里旗下3盤的總市值約為75億元。

（明報記者林可為報道）

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